Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım
Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan binaların yenilenmesini hedefleyen bir süreçtir. Türkiye'de bu süreç 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülür. Aşağıdaki adımlar genel bir yol haritasıdır, ayrıntılar için güncel mevzuata ve ilgili kurumlara başvurun.
1. Riskli yapı tespiti
Bina maliklerinden biri veya tamamı, lisanslı bir kuruluşa binanın deprem dayanımını inceletir. Rapor sonucunda bina riskli yapı olarak tespit edilebilir. Bu rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na iletilir ve süreç bakanlık onayıyla ilerler.
2. Maliklere bildirim ve itiraz süresi
Riskli yapı tespiti maliklere bildirilir. Belirli bir süre içinde itiraz ve teknik kurul incelemesi mümkündür. Bu süreyi takip etmek önemlidir.
3. Maliklerin karar vermesi
Riskli yapı için maliklerin yapıyı yıkıp yeniden yapma konusunda karar vermesi gerekir. Karar için kanunda aranan çoğunluk şartları vardır. Çoğunluk oranlarını ve güncel düzenlemeleri mutlaka resmî kaynaklardan kontrol edin.
4. Müteahhit seçimi ve sözleşme
Malikler anlaşarak bir müteahhit seçer. Kat karşılığı veya bedel karşılığı gibi farklı modeller kullanılabilir. Sözleşmede daire sayıları, teslim tarihi, kira yardımı ve gecikme şartları açıkça yazılmalıdır.
5. Tahliye ve yıkım
Malikler ve kiracılar binayı boşaltır. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kesilir ve yıkım izni alınarak bina yıkılır.
6. Yeni proje ve ruhsat
Güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni proje hazırlanır ve yapı ruhsatı alınır. Zemin etüdü projenin temelini oluşturur.
7. İnşaat ve yapı denetimi
İnşaat süresince yapı denetim kuruluşu, imalatın projeye uygunluğunu kontrol eder. Beton ve donatı testleri bu aşamada önemlidir.
8. Teslim ve iskân
İnşaat tamamlanınca iskân (yapı kullanma izni) alınır, daireler maliklere teslim edilir ve tapular düzenlenir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki ve teknik karar öncesinde yetkili kurumlardan ve uzmanlardan görüş alın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat ve uygulamalar zamanla değişebilir; karar vermeden önce güncel mevzuata ve yetkili kurumlara başvurun.
OSAK GROUP · Kentsel dönüşüm hizmeti
İlgili rehber yazıları
Kamu İhalesi ve Taahhüt Sürecinde Dikkat Edilecekler
Kamu inşaat ihalelerinde teklif hazırlarken, belgeleri toplarken ve sözleşme sürecinde nelere dikkat edilmeli? Genel rehber.
Yazıyı oku →
Soğuk İklimde İnşaat: Kış Şantiyesinde Dikkat Edilecekler
Don, kar ve düşük sıcaklıkta inşaat nasıl yapılır? Betonlama, malzeme ve iş programı için soğuk iklim ipuçları.
Yazıyı oku →
Yapı Denetimi Nedir, Neden Önemlidir?
Yapı denetimi nedir, ne işe yarar ve bina sahibi için neden önemlidir? Kısa ve anlaşılır açıklama.
Yazıyı oku →